สุดๆ แล้ว เพราะโควิด 19 ค่าเช่าศูนย์การค้า ควรลดเท่าไหร่

รูปภาพของ pornchokchai
สุดๆ แล้ว เพราะโควิด-19 ค่าเช่าศูนย์การค้า ควรลดเท่าไหร่

            พิษไวรัสโควิด 19 ทำให้แม้แต้ห้างท้องถิ่นยังสะเทือนหนักในขณะนี้ เราควรคิดลดค่าเช่าลงเท่าไหร่จึงจะเหมาะสม

            เมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2563 มีข่าวว่า “โควิดพ่นพิษ ‘ผู้ค้าพันธ์ทิพย์ฯ’ ประท้วงลดค่าเช่า 50% หลังห้างร้าง ไม่มีคนเดิน” (https://bit.ly/2WBkUuv) นี่แสดงว่าห้างท้องถิ่นที่ไม่ได้เกี่ยวกับการท่องเที่ยวก็ยังได้รับผล
กระทบเป็นอย่างมาก  ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เคยวิเคราะห์กรณีห้างที่ให้บริการสำหรับนักท่องเที่ยวว่าควรลดค่าเช่าเท่าไหร่ ใน AREA แถลง ฉบับที่ 142/2563: วันพุธที่ 04 มีนาคม 2563 (https://bit.ly/2uPU06o) แต่สำหรับกรณีห้างท้องถิ่นนั้น ขณะนี้มีการเรียกร้องให้ลดค่าเช่าลงครึ่งหนึ่ง

            การที่ผู้เช่าขอลดค่าเช่าลงครึ่งหนึ่งแสดงว่ายังพอมีคนเดินอยู่บ้าง แต่ไม่ “ร้าง” เช่นห้างที่ให้บริการสำหรับนักท่องเที่ยวเป็นหลัก  แต่ก็สะท้อนให้เห็นถึงภาวะที่มีลูกค้าน้อยลงเป็นอย่างมาก  ดร.โสภณ ในฐานะผู้ประเมินค่ราทรัพย์สิน ให้ความเห็นว่าในระยะ 15 วันจนถึงราวสิ้นเดือนมีนาคม 2563 นี้ อาจจะแทบไม่มีคนเดินในห้างทั่วไป  หากเป็นในกรณีอื่น เช่น ผับ อาบอบนวด ฟิตเนส ทางราชการสั่งปิด  ซึ่งในกรณีนั้น ผู้ให้เชาพื้นที่อาจเป็นผู้รับผิดชอบ  หากทางราชการสั่งปิดห้างสรรพสินค้าหรือศูนย์การค้า กลุ่มเจ้าของห้างก็คงเป็นกลุ่มที่เดือดร้อนเป็นหลัก  แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าทางราชการไม่ได้แตะต้องห้างเหล่านี้เลย

            อย่างไรก็ตามในภาวะครึ่งเดือนหลังของเดือนมีนาคม 2563 ก็คงมีผู้ใช้บริการในห้างท้องถิ่นน้อยย้อยลงมาก  ดังนั้น
            1. การลดค่าเช่าลงครึ่งหนึ่งจึงเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผล 
            2. อย่างไรก็ตามหาเหตุการณ์ยังคงเลวร้ายลง ค่าเช่าอาจเหลือเพียงค่าใช้จ่ายในการดูแลห้าง ซึ่งคงเป็นราว 30% ของค่าเช่ารวม 
            3. ในกรณีย่ำแย่สุดๆ ก็อาจต้องมี Rent Holiday หรือการไม่เก็บค่าเช่าระยะหนึ่งไปเลยทีเดียว
            4. ในกรณีที่ยังหาความแน่ชัดไม่ได้ อาจต้องจ่ายค่าเช่าบนพื้นฐาน Profit Sharing จากยอดขาย เป็นต้น

            อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าก็ควรรักษาผู้เช่าไว้  ส่วนผู้เช่าก็ต้องพยายามจ่ายค่าเช่าให้ได้บ้าง เพื่อจะได้ผ่านพ้นวิกฤติไปด้วยกัน

 
 
 

มหาวิทยาลัยศรีปทุม ผู้ใหญ่ใจดี
 

 ช่วยด้วยครับ
นักเรียนที่สร้างบล็อก กรุณาอย่า
คัดลอกข้อมูลจากเว็บอื่นทั้งหมด
ควรนำมาจากหลายๆ เว็บ แล้ววิเคราะห์ สังเคราะห์ และเขียนขึ้นใหม่
หากคัดลอกทั้งหมด จะถูกดำเนินคดี
ตามกฎหมายจากเจ้าของลิขสิทธิ์
มีโทษทั้งจำคุกและปรับในอัตราสูง

ช่วยกันนะครับ 
ไทยกู๊ดวิวจะได้อยู่นานๆ 
ไม่ถูกปิดเสียก่อน

ขอขอบคุณในความร่วมมือครับ

อ่านรายละเอียด

ด่วน...... ขณะนี้
พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 
มีผลบังคับใช้แล้ว 
ขอให้นักเรียนและคุณครูที่ใช้งาน
เว็บ thaigoodview ในการส่งการบ้าน
ระมัดระวังการละเมิดลิขสิทธิ์ด้วย
อ่านรายละเอียดที่นี่ครับ

 

สมาชิกที่ออนไลน์

ขณะนี้มี สมาชิก 0 คน และ ผู้เยี่ยมชม 15 คน กำลังออนไลน์